Πρόσφατα στοιχεία αναδεικνύουν τη ραγδαία αύξηση των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, ιδίως στην περιοχή του Νοτίου Αιγαίου, η οποία αποτελεί τον κορυφαίο τουριστικό προορισμό της χώρας. Σύμφωνα με έκθεση της Grant Thornton, ο τζίρος των βραχυχρόνιων μισθώσεων ξεπέρασε τα 3,3 δισ. ευρώ πριν από δύο χρόνια, ενώ σήμερα ο πήχης έχει ανέβει ακόμη πιο ψηλά.
Τα στοιχεία της AirDNA που επεξεργάστηκε το Ινστιτούτο Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων δείχνουν μια έκρηξη στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Μόνο στην Airbnb, υπάρχουν 279.886 διαθέσιμες μονάδες ενοικίασης. Το γεγονός αυτό εγείρει το ερώτημα κατά πόσον οι σημερινές υποδομές -αεροδρόμια, αεροδρόμια και άλλα- μπορούν να διαχειριστούν την εισροή 40 εκατομμυρίων επισκεπτών. Υπάρχει επίσης αυξανόμενη ανησυχία σχετικά με το κατά πόσον η τουριστική βιομηχανία αναπτύσσεται με βιώσιμο και οργανωμένο τρόπο, με την κυβέρνηση να εξετάζει το ενδεχόμενο περιορισμών για την ανακούφιση της πίεσης σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Εκρηκτική αύξηση των ενοικιάσεων Airbnb στο Αιγαίο
Ενώ η ιδιοκτησία βραχυχρόνιων ενοικιάσεων βοηθά τα άτομα να συμπληρώσουν το εισόδημά τους, η κατάσταση έχει μετατοπιστεί δραματικά από την αρχική ιδέα της οικονομίας διαμοιρασμού. Στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου, ένα κομβικό σημείο του ελληνικού τουρισμού, παρατηρήθηκε τεράστια αύξηση των ενοικιάσεων τύπου Airbnb, με αποτέλεσμα να επιδεινωθεί η κρίση στέγασης για τους τοπικούς επαγγελματίες, όπως οι δάσκαλοι και οι γιατροί.
Πριν από μια δεκαετία, τα νησιά του Νοτίου Αιγαίου είχαν λιγότερες από 8.000 κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σήμερα, ο αριθμός αυτός ξεπερνά τις 133.000 - μια εντυπωσιακή αύξηση 1.688% από το 2014 έως το 2023, σε σύγκριση με μόλις 21,44% αύξηση των ξενοδοχειακών κλινών. Σε νησιά όπως η Σαντορίνη, όπου δεν υπήρχαν καθόλου κρεβάτια Airbnb το 2014, υπάρχουν τώρα σχεδόν 11.000. Η Πάρος και η Μύκονος έχουν επίσης δει παρόμοια εντυπωσιακή αύξηση, με τις κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης να ξεπερνούν κατά χιλιάδες τις ξενοδοχειακές κλίνες.
Η αντίδραση της βιομηχανίας
Ο Γιάννης Χατζής, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, σχολιάζει την κατάσταση: «Τα συγκριτικά στοιχεία του ΙΤΕΠ αποκαλύπτουν την ανεξέλεγκτη αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η οποία ξεπερνά κατά πολύ την αύξηση των ξενοδοχείων. Αυτό έχει επιβαρύνει τις υποδομές και έχει επιδεινώσει την στεγαστική κρίση μέσω της αύξησης των ενοικίων. Η ρύθμιση είναι απαραίτητη για τον έλεγχο αυτής της επέκτασης, καθώς ελεύθερη αγορά δεν σημαίνει απεριόριστη αγορά».
Ο κ. Χατζής τονίζει επίσης ότι οποιαδήποτε αύξηση των φόρων για τους επισκέπτες θα πρέπει να αντιμετωπίσει τις πραγματικές αιτίες αυτών των προβλημάτων και όχι να στοχεύει δυσανάλογα την ξενοδοχειακή βιομηχανία. «Η ξενοδοχειακή βιομηχανία δεν θα ανεχθεί άδικες στρατηγικές συλλογής εσόδων. Το βάρος πρέπει να πέσει στους υπεύθυνους και όχι στους ξενοδόχους».
Αυτό το εξελισσόμενο τοπίο απαιτεί καλύτερη ρύθμιση και ισορροπημένες λύσεις για να διασφαλιστεί ο βιώσιμος τουρισμός στην Ελλάδα.
